Кредит под залог недвижимости без справки о доходах – банковская услуга, появившаяся на кредитном рынке РФ сравнительно недавно. Подходит она тем гражданам, которые получают хорошую зарплату, но неофициально, и не могут ее размер никак подтвердить. Это хорошая возможность на выгодных условиях получить крупную сумму в короткие сроки.
Где оформить ссуду
Ряд банков на территории РФ предлагает ссуды без подтверждения дохода с помощью справок гражданам, владеющим собственной недвижимостью. Сроки, процентные ставки и суммы зависят от выбранной программы и учреждения. Например, для кредитов по двум документам устанавливается завышенный процент. Таким образом кредитор пытается себя обезопасить от возможных финансовых убытков.
Специализированные программы
Банков, которые выдают кредит без подтверждения дохода и предоставления справок и поручителей немного.
Условия в каждом случае лучше рассмотреть отдельно:
1. Банк «Жилищного Финансирования» выдает от 450 тыс. до 8 млн р., но не больше 60% от стоимости жилья, предоставленного в залог, на срок до 20 лет и только по двум документам. Если заемщик проживает не в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то размер кредита не может превышать 5 млн рублей. Процентная ставка за использование заемных денег начинается от 12,9% в год.
2. Банк «Восточный Экспресс» выдает кредиты на любые цели без справок о доходах от 300 тыс. до 30 млн рублей. Период кредитования варьируется от 13 до 240 месяцев. Годовой процент начинается с 9,9%, но для каждого клиента устанавливается индивидуально.
Обязательное условие – страхование объекта залога в течение 10 дней после заключения договора кредитования.
3. Сбербанк оформляет ссуды под залог недвижимости на любые цели сроком до 20 лет. Размер кредита варьируется от 500 тыс. до 10 млн р., но не больше 60% от стоимости залогового объекта. Начальная процентная ставка составляет 12%, но для клиентов, не получающих зарплату в этом банке и отказавшихся от страхования жизни и здоровья, она составляет от 13,5%.
4. Россельхозбанк под залог недвижимости кредитует граждан сроком до 15 лет. Сумма займа составляет от 500 тыс. до 10 млн рублей.
При этом подтверждать целевое использование средств не нужно.
Процентная ставка начинается от 11,2% для держателей карт этого банка, и от 11,3% для остальных клиентов.
5. Углеметбанк выдает кредиты под залог недвижимости без представления справки о доходах держателям зарплатных карт, эмитированных им же. Период возврата долга не превышает 6 лет, а размер кредита варьируется от 20 тыс. до 1 млн рублей.
Потребительские кредиты
Помимо вышеуказанных финансовых структур, функционирует еще масса банков, выдающих деньги под залог недвижимости. Каждое учреждение отличается друг от друга процентными ставками, сроками и суммами.
Способы получения: 
Кредит наличными от Тинькофф Банка от 18 лет возраст заемщика от 7,9% в год процентная ставка до 2 000 000 рублей сумма займа 15 минут время рассмотрения заявки до 5 лет срок Перейти 
Способы получения: Потребительский кредит от Совкомбанка от 1 до 10 лет срок от 20 лет возраст заемщика от 11,9% в год процентная ставка до 30 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит наличными от Альфа-Банка от 1 до 5 лет срок от 21 года возраст заемщика от 10,99% в год процентная ставка до 4 000 000 рублей сумма займа от 15 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит наличными от Газпромбанка до 7 лет срок от 20 лет возраст заемщика от 13,9% в год процентная ставка до 5 000 000 рублей сумма займа до 5 дней время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит наличными от ВТБ до 7 лет срок от 20 лет возраст заемщика от 5,9% в год процентная ставка до 5 000 000 рублей сумма займа до 5 дней время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит наличными от УБРиР от 1 до 7 лет срок от 21 до 75 лет возраст заемщика от 11,99% до 34% в год процентная ставка до 1 000 000 рублей сумма займа 7 минут время рассмотрения заявки Перейти МФО
Кроме этих программ, занять деньги под залог недвижимости можно с помощью экспресс-кредитования. В этом случае микрофинансовые организации поверхностно проверяют заемщика и не принимают во внимание даже отрицательный кредитный рейтинг или наличие справки о доходах.
Способы получения: 
МигКредит 3-336 дней срок до 98 000 рублей 1-й займ до 98 000 рублей повторный займ от 0,16% до 2,1% в день ставка новым клиентам 4 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: 
Турбозайм 1-30 дней срок до 10 000 рублей 1-й займ до 15 000 рублей повторный займ 2,24% в день ставка новым клиентам 15 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Екапуста 7-21 дней срок до 30 000 рублей 1-й займ до 30 000 рублей повторный займ от 0% до 2,1% в день ставка новым клиентам 10 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: MoneyMan 1-126 дней срок до 10 000 рублей 1-й займ до 70 000 рублей повторный займ от 0% до 1,85% в день ставка новым клиентам 10 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Webbankir 5-30 дней срок до 15 000 рублей 1-й займ до 15 000 рублей повторный займ до 1,9% в день ставка новым клиентам 10 минут время рассмотрения заявки Перейти Требования к заемщикам
Для одобрения заявки на кредит под залог недвижимости без предоставления справок и поручителей заемщик должен соответствовать требованиям, выдвигаемым банками.
Каждое учреждение вправе выдвигать свои критерии, но основные следующие:
- Российское гражданство.
- Возрастной ценз – от 18 до 75 лет (иногда требования по отношению к возрасту устанавливаются жестче, например, 23–65 лет).
- Постоянная или временная регистрация в том регионе, где расположено отделение или филиал банка.
- Официальное трудоустройство на текущем месте работы не меньше полугода, а за последние 5 лет – от 12 месяцев. Если заемщик в этом же банке получает зарплату или пенсию, то трудоустроенным официально нужно быть 3 месяца.
- Ежемесячный заработок – не ниже установленного банком.
Кроме этого, отдельное внимание обращается на кредитный рейтинг. Если в сведениях, полученных в Бюро кредитных историй указано, что заемщик по ранее полученным займам не вносил вовремя платежи, то, скорее всего, заявку отклонят.
Необходимые документы
Для подачи заявки в банковское учреждение и получения необходимой суммы, заемщик должен собрать следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Второй документ для удостоверения личности (ИНН, СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт).
Остальные документы касаются залогового объекта:
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Документ, подтверждающий права владения недвижимостью (договор купли-продажи, дарственная, завещание).
- Выписка из ЕГРП.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Заключение оценочной комиссии о рыночной стоимости недвижимости.
Если заемщик состоит в официально браке и залоговое имущество покупалось совместно, то супруг (супруга) дополнительно дает письменное согласие, заверенное нотариусом, на передачу объекта в залог банку.
Следует отметить, что такой список документации выдвигают не все банки. В некоторых кредитных учреждениях выдают кредиты под залог недвижимости без представления справок о доходах и только по паспорту.
