Потребительское кредитование – банковская услуга, которая за последние годы стала популярной среди населения страны. Она помогает получить необходимую сумму в короткие сроки и использовать ее на любую цель: покупку телефона, холодильника, машины и даже оплату путевки в заграничный отель. Однако банки кредитуют не всех людей, которые к ним обращаются.
Требования к клиентам в последнее время ужесточились, а решение принимается на основании указанной информации о трудоустройстве, размере заработка, семейном положении, высшем образовании, недвижимости во владении и так далее.
Отдельное внимание уделяется информации о ранее полученных ссудах заявителя, которая хранится в Бюро Кредитных Историй. В статье рассмотрим нюансы оформления кредита под залог недвижимости с плохой кредитной историей.
Где лучше оформить ссуду
Предложения у каждого банка отличаются.
Наличие недвижимого имущества дает преимущество заемщику, особенно если у него отрицательный кредитный рейтинг.
При рассмотрении заявки банком на предоставление кредитных средств этот факт сыграет положительную роль. Кроме этого, увеличится порог размера ссуды, то есть заемщик получит не 10–100 тыс. р., а 5, 15 или даже 30 млн рублей. Да и процентная ставка уменьшится.
Способы получения: 
Норвик Банк кредит под залог недвижимости от 1 до 20 лет срок от 21 до 75 лет возраст заемщика от 8,8% в год процентная ставка до 8 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: БЖФ Кредит наличными под залог от 1 до 25 лет срок от 21 до 75 лет возраст заемщика от 13,99% в год процентная ставка до 30 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Банк Зенит кредит под залог недвижимости от 1 до 25 лет срок от 21 до 75 лет возраст заемщика от 9,99% в год процентная ставка до 30 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит под залог недвижимости от Совкомбанка от 1 до 10 лет срок от 20 лет возраст заемщика от 11,9% в год процентная ставка до 30 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит под залог недвижимости от банка Восточный Экспресс от 1 года до 15 лет срок от 21 года возраст заемщика от 9,9% в год процентная ставка до 30 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Кредит под залог недвижимости от Грин Финанс от 1 до 10 лет срок от 21 до 60 лет возраст заемщика 1,5% в месяц процентная ставка до 10 000 000 рублей сумма займа 30 минут время рассмотрения заявки Перейти Доступные программы
Рассмотрим несколько программ от ведущих банков, что предлагают кредиты гражданам с плохой кредитной историей (КИ):
- Восточный банк по программе «Потребительский кредит под залог недвижимости» предлагает заемщикам ссуду на любую цель от 300 тыс. до 30 млн р. под 9,9% годовых (это минимальная ставка, которая при определенных факторах увеличивается) на срок 13–240 месяцев. Обязательное условие – страховка залогового объекта и привлечение поручителей. Одобрение получают более 80% обратившихся клиентов.
- Совкомбанк – денежный кредит под залог недвижимости «Альтернатива». Выдает под залог недвижимости займы от 200 тыс. до 30 млн р. на 36, 60 и 120 месяцев под 20,4% в год (при подключении услуги «Гарантия минимальной ставки» процент уменьшится до 11,9%).
- АКБ «Грин Финанс» по программе «Деньги на большие цели с минимальными затратами» кредитует население в размере от 50 тыс. до 10 млн р. для жителей Москвы и МО, и до 5 млн р. для жителей Самары, Тольятти, Уфы и Ульяновска. Период возвращения долга варьируется от 12 до 60 месяцев. При этом от заемщика не требуются справки и поручители. Страховать объект залога не нужно, но процентная ставка начинается от 18% в год.
- Банк жилищного финансирования по программе «Кредит по двум документам» предлагает заемные средства под залог имеющейся недвижимости в размере 45 тыс. – 8 млн р. для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области (до 5 млн р. для других городов, в которых есть филиалы банка), но не более 60% от стоимости жилья. Минимальный срок кредитования составляет 1 год, а максимальный – 20 лет. Процентная ставка за использование заемных средств начинается от 12,9%.
МФО
Кроме банковских учреждений, получать деньги в долг под залог недвижимости выгодно в других финансовых организациях. Так, оформить займ можно и в микрофинансовых организациях по довольно выгодным условиям.
Способы получения: 
МигКредит 3-336 дней срок до 98 000 рублей 1-й займ до 98 000 рублей повторный займ от 0,16% до 2,1% в день ставка новым клиентам 4 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: 
Турбозайм 1-30 дней срок до 10 000 рублей 1-й займ до 15 000 рублей повторный займ 2,24% в день ставка новым клиентам 15 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Екапуста 7-21 дней срок до 30 000 рублей 1-й займ до 30 000 рублей повторный займ от 0% до 2,1% в день ставка новым клиентам 10 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: MoneyMan 1-126 дней срок до 10 000 рублей 1-й займ до 70 000 рублей повторный займ от 0% до 1,85% в день ставка новым клиентам 10 минут время рассмотрения заявки Перейти 
Способы получения: Webbankir 5-30 дней срок до 15 000 рублей 1-й займ до 15 000 рублей повторный займ до 1,9% в день ставка новым клиентам 10 минут время рассмотрения заявки Перейти Кредитные карты
Кроме того, практически каждый может оформить ссуду с помощью кредитной карты, для этого нужны минимальные затраты. Процедура довольно легкая и доступная, при этом клиент может получить необходимые средства.
Тинькофф Банк Кредитная карта «Platinum» Masterсard до 300 000 рублей кредитный лимит до 55 дней беспроцентный период 12,9% процентная ставка 590 рублей годовое обслуживание Перейти 
Совкомбанк Кредитная карта «Халва» Masterсard до 350 000 рублей кредитный лимит до 46 дней беспроцентный период 19,9% процентная ставка 1,5% cashback 0 рублей годовое обслуживание Перейти 
УБРиР Кредитная карта от УБРиР до 150 000 рублей кредитный лимит до 240 дней беспроцентный период 27% процентная ставка от 1% cashback 1500 рублей годовое обслуживание Перейти 
Альфа-Банк Кредитная карта «100 дней без процентов» Masterсard от 5000 до 300 000 рублей кредитный лимит 100 дней беспроцентный период 23,99 – 39,99% процентная ставка 1490 рублей годовое обслуживание Перейти 
Ренессанс Кредит Кредитная карта от Ренессанс Кредит Masterсard до 200 000 рублей кредитный лимит до 55 дней беспроцентный период 24,9 – 45% процентная ставка 0 рублей годовое обслуживание Перейти 
Райффайзен Банк Кредитная карта от Райффайзен Банк до 600 000 рублей кредитный лимит до 50 дней беспроцентный период 29% процентная ставка 750 рублей годовое обслуживание Перейти 
Восточный Экспресс Кредитная карта от банка Восточный Экспресс до 300 000 рублей кредитный лимит до 56 дней беспроцентный период 28,8% процентная ставка до 5% cashback 0 рублей годовое обслуживание Перейти 
QIWI Банк Кредитная карта Совесть от QIWI банка до 300 000 рублей кредитный лимит до 365 дней беспроцентный период 10% процентная ставка до 10% cashback 0 рублей годовое обслуживание Перейти 
Первомайский банк Кредитная карта от банка Первомайский до 500 000 рублей кредитный лимит до 55 дней беспроцентный период от 12,9 до 34,9% процентная ставка до 2,5% cashback 0 рублей годовое обслуживание Перейти Основные условия кредитования
Получить ссуду в большом размере с отрицательной кредитной историей сложно. Банки запрашивают о потенциальных заемщиках информацию в Бюро Кредитных Историй. Если обнаруживаются долги по текущим кредитам или просрочки по старым, то в выдаче заемных денег часто отказывают.
Главная причина этого – банк не хочет себя подвергать финансовому риску.
Если заемщик ранее не погашал вовремя долги, то и в этот раз нет гарантий, что он выполнит обязательства. Однако для владельцев недвижимого имущества ситуация меняется в лучшую сторону. Так, кредитор получает обеспечение в виде залога, а в случае невыплаты долга, реализует его имущество и возвращает свои деньги.
Для залога подойдет:
- Квартира.
- Частный дом.
- Дачный участок.
- Коммерческая недвижимость.
- Складское помещение.
- Комната или коммунальная квартира.
- Гараж и так далее.
Однако залоговое имущество банк не примет, если:
- Оно в аварийном состоянии.
- Не приватизировано.
- Арестовано.
- В залоге у другой организации.
- В нем прописаны лица, не достигшие 18 лет или пожилые.
Остальные условия кредитования, касающиеся процентных ставок и первоначального взноса, каждый банк устанавливает индивидуально. Как правило, сроки начинаются от 1 месяца и заканчиваются 30 годами. На наибольшую сумму кредита влияет заключение об оценочной стоимости заложенного объекта. Обычно это не меньше 50%, а иногда и 90%.
Требования к заемщикам
Воспользоваться кредитом под залог недвижимого имущества могут граждане РФ с плохой кредитной историей, достигшие на момент оформления договора 21 года. При этом на дату окончательного возвращения долга возраст не должен быть больше 65 лет. В редких случаях некоторые банки допускают снижение низшего порога возрастного ценза и увеличение верхнего. Также нужно обязательно иметь официальное место работы и подтвердить наличие заработной платы в достаточном размере за последние 6 месяцев.
Необходимые документы
Оформить займ под залог недвижимости с плохой кредитной историей можно, представив документы, указанные в обязательном списке банка (в зависимости от условий программы он увеличивается или уменьшается):
Гражданский паспорт заемщика и других владельцев имущества, предоставляемого в залог.- Справки, подтверждающие, что заемщик владеет недвижимостью.
- Документ, на основании которого заемщик стал собственником (договор купли-продажи, дарственная, завещание и так далее).
- Выписки их домовой книги.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие мужа/жены на предоставление жилья в залог, если оно покупалось в браке.
- Выписки из банковского счета.
Дополнительно иногда банки требуют водительские права, идентификационный код и военный билет от мужчин младше 27 лет.
