Не имея собственного жилья, физические лица во взрослом возрасте задаются вопросом, — снимать квартиру или купить свою в ипотеку. Понять, что выгоднее, снимать квартиру или купить, поможет анализ собственных предпочтений и предоставляемых услуг аренды и покупки жилья. В городах стоимость жилья дороже, чем в пригороде. Воспользуйтесь предложенным калькулятором, чтобы ответить на вопрос, снимать квартиру или купить собственное жилье.
Список предложений:
 | До 72 000 000 руб. | от 5 до 30 лет | от 11,5 % годовых | |
 | — | до 20 млн руб. | — |
Что выбрать, снимать квартиру или купить свою
Если провести расчет, в среднем ежемесячная стоимость арендованного жилья составляет 25 000 рублей, ежемесячная плата по кредиту 64 000 рублей. Сумма ежегодной ипотечной страховки находится в границах 42 000 рублей. С учетом вычисления налога при покупке квартиры, общая стоимость квартиры будет составлять 32 626 700 рублей.
Подсчитанная сумма за 20 лет аренды приблизительно будет находиться в пределах 15 030 000 рублей. Существуют сайты, на которых размещены объявления «купить и снять квартиру». Каждое объявление показывает стоимость объекта. Учитывая все факторы и собственные потребности, выбор что лучше, снимать квартиру или купить свою, происходит индивидуально.
Аренда квартиры
Договор об аренде квартиры подписывается на год. С окончанием действия договора срок продлевается снова на год или квартирант должен выселиться и искать новое жилье. Для вселения в жилье съемщик предоставляет хозяину жилплощади паспорт для удостоверения личности.
Собственник жилья показывает свой паспорт также, документ на квартиру. Данные с паспортов вписываются в договоре. Описывается состояние жилья, указывается сумма ежемесячной оплаты. Такой вариант подходит для временного проживания. При недостаточном заработке стоит обдумать прежде, чем решать снимать или продолжать жить с родителями.
Квартира в ипотеку
Отсутствие места жительства ставит человека перед выбором — брать ипотеку или снимать жилье. Ипотека и аренда квартиры – варианты, с которых выбирается подходящий. Выдается ипотека сроком от 15 до 30 лет, после чего объект переходит в полное владение заемщика.
Взять недвижимость в ипотеку означает оформить кредит на жилье. Банки разрабатывают программы оформления ипотеки с внесением первого взноса, без первоначальной оплаты.
Покупаются в кредит квартиры, частные дома. Для желающих иметь собственную недвижимость при недостаточной сумме средств есть варианты: копить или брать ипотеку. Доступна ипотека для физических лиц с постоянным доходом и безупречной финансовой репутацией. Возраст заемщика 25-60 лет.
Выдается ипотека на недвижимость первичного и вторичного рынков. Первичный рынок представляет собой недвижимость без предыдущих жителей. Включает обьекты, только введенные в эксплуатацию и перебывающие в процессе строения. Банки опасаются выдавать кредиты на первичную недвижимость в связи с большими рисками.
Вторичный рынок представляет недвижимость, находящуюся в собственности физических лиц. Оформленная ипотека на вторичное жилье означает покупку банком квартиры или дома у предыдущего собственника и передачу объекта следующему хозяину.
Процедура оформления ипотеки:
- Собираются документы. Предоставляются документы со списка:
- заявление клиента с подписью собственноручно;
- паспорт, с которого снимаются копии;
- идентификационный код налогоплательщика;
- свидетельство о браке или разводе;
- свидетельство о рождении детей;
- акт оценки залоговой недвижимости, технический паспорт;
- копия страниц трудовой книжки;
- справка с места работы о стаже и заработной плате.
- Обрабатывается заявка. Банк рассматривает заявку на протяжении 5-и недель. Убедившись в добросовестности и платежеспособности клиента, банк информирует о положительном решении.
- Заключается сделка. Между покупателем и продавцом жилья подписывается договор покупки-продажи.
- Оплачивается первоначальный взнос. Размер первоначальной оплаты колеблется от 11,2% до половины стоимости жилья.
- Оформляется страховка. Неотъемлемой частью защиты покупаемой недвижимости является страховка жилья и собственной жизни.
- Подписывается договор. Между кредитором и заемщиком заключается договор. После подписания документов банк перечисляет деньги продавцу недвижимости или фирме-застройщику (если жилье приобретается на первичном рынке).
Преимущества и недостатки арендного и кредитного жилья
Чтобы понять, что выгоднее, ипотека или аренда жилья, нужно указать их минусы и плюсы.
Плюсы аренды:
- стоимость в сравнение с ипотекой меньше в половину раза;
- быстрая процедура оформления;
- заселение в тот же день;
- с документов требуется только паспорт.
Минусы:
- жилье находится в собственности других личностей;
- обустрой и ремонт происходит с согласия хозяина;
- по истечению срока договора, возможен исход поиска нового жилья.
Плюсы приобретения недвижимости в кредит:
- ремонт, переустановка происходят по собственному усмотрению;
- по окончанию кредитного договора объект переходит в полное владение собственнику;
- уверенность в наличии своей жилплощади.
Минусы:
- в сравнении с арендой большая стоимость;
- длительный процесс оформления, может затянуться до полгода;
- наложение бремени банком до окончательной выплаты.
Изучив плюсы и минусы, собственные возможности, подвести итог, что выгоднее, начать снимать квартиру или купить свою, либо взять ипотеку, будет несложно.