Общие условия кредитования
Говоря о нюансах, связанных с оформлением кредита под залог земли сельхозназначения, нельзя не отметить, что в отношении предмета залога – земельного участка, банк выдвигает определенные требования. Выполнение этих требований является обязательным условием для каждого заемщика, в противном случае займы выданы не будут.
Чтобы получить ссуду, клиент должен документально подтвердить право собственности на землю, а также представить документ, подтверждающий нахождение участка на территории РФ.
Важную роль в процессе кредитования играют процентные ставки, которые зависят не только от банка-кредитора, но и от следующих факторов:
- сумма и срок кредита;
- соответствие требованиям кредитора;
- согласие (отказ) подключить услугу личного страхования;
- реже – возраст, уровень дохода, семейное положение и так далее.
Где лучше оформить ссуду
Деньги под залог земли можно получить срочно, даже за 1 день.
Главное, знать, в какое именно финансовое учреждение необходимо обратится за материальной помощью.
Специализированные кредиты
Для примера приведем несколько банков, пользующихся спросом среди россиян:
1. Программа «Кредит под залог приобретаемых земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения» (Россельхозбанк).
- годовая процентная ставка – не обозначена, напрямую зависит от срока пользования заемными средствами;
- период кредитования – 96 месяцев;
- максимальная сумма целевого кредита под залог покупаемой земли – не обозначена, однако, не должна превышать 70% от рыночной стоимости покупаемой недвижимости.
2. Тариф «Нецелевой кредит под залог недвижимости» (Сбербанк России).
- процентная ставка – от 12 до 13,5% в год (повышение ставки до максимальной отметки может быть вызвано отказом заемщика воспользоваться услугой обязательного страхования жизни и здоровья);
- срок использования заемных средств – 240 месяцев;
- размер потребительской ссуды на все цели – не более 10 миллионов рублей или не более 60% от оценочной стоимости залогового имущества.
Требования к заемщикам
В каждой конкретной финансовой организации свои требования к клиентам, однако, есть ряд общих:
Возрастные ограничения:- от 21 года на момент оформления долгового обязательства;
- до 65 лет на момент получения денежного займа (реже – с 70 лет).
- Гражданство – Российская Федерация.
- Страховка:
- страхование жизни и здоровья клиента – необязательно;
- страхование залогового имущества – обязательное условие.
К залоговому имуществу – земельному участку:
- принадлежит землям сельхозназначения;
- на участок не наложено никаких обременений, он не должен находиться в залоге у сторонних банков;
- имущество не должно быть арестованным, к примеру, судебными приставами;
- по земле отсутствуют ограничения в обороте.
Перечень документов
Каждый заемщик должен подготовить определенный перечень документов, подтверждающий как его личность, так и уровень материального благосостояния:
Паспорт гражданина Российской Федерации.- Второй документ на выбор:
- водительское удостоверение;
- пенсионное удостоверение;
- СНИЛС;
- военный билет или удостоверение военнослужащего;
- идентификационный номер налогоплательщика;
- загранпаспорт.
- Один из документов, подтверждающий уровень дохода (при оформлении кредита с обеспечением, подтверждать доход необязательно, но желательно):
- справка по форме 2-НДФЛ;
- справка по форме банка;
- выписка по зарплатной карте;
- налоговая декларация или выписка по счету (для индивидуальных предпринимателей).
- Копия всех страниц трудовой книжки.
- Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога.
Кредитор вправе потребовать дополнительные документы, не указанные на официальном сайте банка.