Общие условия кредитования
Условия срочных займов под залог недвижимости каждое кредитное учреждение устанавливает индивидуально, и меняться они могут при определенных факторах.
Главное преимущество оформления ссуд не в банках, а в МФО и у частных инвесторов – срочность.
Если в первом случае на одобрение заявки уходит около 7–10 дней, а потом еще длительный период на сбор необходимых бумаг и их изучение банком, то получение заемных денег в микрофинансовых организациях происходит в короткие сроки. Кроме этого, не нужно тратить личное время на получение справок, что тоже ускоряет выдачу кредита. Если заявка заполняется на сайте, то решение заемщик узнает в ближайшие часы.
Обычно с момента обращения и до поступления денег на счет уходит не больше 1–2 дней. Процентная ставка при таком кредитовании намного выгоднее, чем в банках на беззалоговые программы, и начинается от 2,5%. При оформлении заявки не нужно указывать, с какой целью понадобились деньги и потом после получения подтверждать факт целевого использования.
Часто МФО помогают пройти ускоренную оценку объекта залога и получить заключение рыночной стоимости жилья, что упрощает весь процесс
. При этом сроки возвращения заемных средств варьируются от 1 месяца до 30 лет, а также допускается досрочное погашение без штрафов и комиссий.
Требования к заемщикам
Требования большинства банковских учреждений по отношению к заемщикам касаются их платежеспособности.
В этом плане учитывается:
- Положительный кредитный рейтинг.
- Регулярный заработок в необходимом размере.
- Срок трудоустройства на последнем месте работы не менее полугода, а иногда требуется и от 12 месяцев.
По этой же причине кредитор тщательно изучает кредитную историю потенциального заемщика, полученную в Бюро Кредитных Историй, а также справку с указанием размера дохода и общим стажем. Соблюдение этих критериев обязательно для получения одобрения заявки на кредит в банке.
В МФО и у других частных инвесторов требования более лояльные:
- Возраст от 18 лет.
- Наличие действующего гражданского паспорта.
- Постоянная регистрация в регионе расположения кредитной организации.
- Российское гражданство.
Однако третий пункт не всегда включают в требования, а при желании можно найти учреждение, которое кредитует даже иностранцев.
Необходимые документы
Чтобы подать заявку на срочный кредит под залог недвижимости в микрофинансовую организацию, от заемщика требуется минимальный пакет документации:
- Гражданский паспорт.
- Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности на недвижимость заемщика.
- Документ, на основании которого недвижимость перешла во владение (договор купли-продажи, договор дарения, завещание).
При оформлении кредита в банке список бумаг дополняет кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, технический план помещения. Также требуется подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и предоставить ксерокопию трудовой книжки.